スペイン不動産投資について

スペインの不動産投資のメリット

1. ヨーロッパ先進国で一番高い利回り
2. 近年１番高騰した2007年の不動産売価に比べまだ30％ほど安い
3. 減価償却による節税対策ができる
4. ユーロでの投資
5. スペインは先進国で一番経済成長率が高く不動産価値安定
6. スペインは欧先進国で一番今後ヨーロッパ人が投資したい、買いたい国で需要が高い→価値が落ちない
   
   

1. ヨーロッパ先進国で不動産価格が安く一番高い利回り

• ヨーロッパ先進国の中でもスペインの不動産（レジデンス）価格が平均1,933ユーロ/m2で安い。
• ヨーロッパ先進国のイギリス、フランス、ドイツの利回りが平均2％にも届かないのに対して、スペインは2017年度もヨーロッパの先進国で平均利回りが3.6％を超えており高い。
  
• 中古を購入しても空室リスクが低く、スペインはヨーロッパの他国に比べて固定資産税、管理費が比較的安いため実質利回りが高い。
• イギリス、フランス、ドイツなどからの観光客が多く、バルセロナ、バレンシア中心部は賃料の上昇率は高い。しかし売買価格は比較的緩やかに上昇のため高い利回りが期待できる。

2. 一番高かった2007年に比べまだ約30％安い

• 2002年〜2007年まで住宅バブル
• 2009年に住宅価格、販売数が2002年度並みに戻る。
• 2013年9月からスペイン政府が外国人に不動産投資ビザの発行→ロシア、中国などからの不動産投資家購入、移住
• ５年間で長期賃貸7.6%増。
  
• 2016年→2017年 売買件数24%増加

3. 減価償却による節税対策ができる

• ヨーロッパは基本的に木造建築はほぼありませんが、減価償却対象として1970年以前に建てられたレンガ作り、コンクリート造りの物件が多いです。レンガ造りであれば38年経過の建物、鉄筋コンクリート造りであれば47年経過の建物であれば、短い耐用年数による中古物件の加速度償却を適応して、各々建物部分の投資金額について7年もしくは9年で減価償却でき、日本の税法上、日本の所得から控除することができて節税効果があります。
• スペインの物件はビルは古いのですが、中を完全リフォームして価値を保つため中古物件と新築物件の価格差は小さく、特にモデルニズモの物件など古いほうが価値が高い場合もあります。そのため物件価格に占める建物比率が日本よりも高いため、減価償却費による節税効果を期待できます。
  
  

4. ユーロでの投資による通貨分散

• 今後高齢者が増えることにより、円安が進行していく可能性は非常に高く、日本円で日本の資産のみ保有していることは非常にリスクが大きいことであり、海外資産を他の通過で持つことでリスク分散することは大きなメリットとなります。
  

5. スペインは欧先進国で一番経済成長率が高い

• スペインはヨーロッパの先進国の中で一番高い経済成長率で安定
• ヨーロッパの中でも経済、治安が安定し、中古でも資産価値が下がりにくい不動産事情。
• 夏のバケーションのためにイギリス、フランス、ドイツ人などが物件を購入。今購入しておいても買いたい外国人の需要が高い。
  

6. スペインは欧先進国で一番今後ヨーロッパ人が投資したい、買いたい国

• 夏のバケーションのためにイギリス、フランス、ドイツ人などが物件を購入。今購入しておいても買いたい外国人の需要が高い。

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